漕河涇康橋商務(wù)綠洲-出租信息
時間：2023-11-19 點(diǎn)擊：1259
上海臨港漕河涇康橋園區(qū)以其兩萬平方米的親水平臺、圍河式景觀設(shè)計、多樣性的國際化總部商務(wù)樓宇在眾多商務(wù)園區(qū)中獨(dú)樹一幟。園區(qū)位于“張江科技城”康橋工業(yè)區(qū)核心位置，總建筑面積52萬平方米，集“智、能、電、文”四大產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)以及休閑商業(yè)于一體，構(gòu)建科技、經(jīng)濟(jì)、人文、環(huán)境和諧發(fā)展的知識型創(chuàng)新社區(qū)。項(xiàng)目由臨港集團(tuán)、漕河涇開發(fā)區(qū)以及康橋集團(tuán)共同打造，分三期建設(shè)：一、二期已投入運(yùn)營，三期待建。目前已形成“人與自然、建筑與環(huán)境、商務(wù)與配套、工作與生活”等多重元素和諧共生的復(fù)合型園區(qū)。
項(xiàng)目概況
上海漕河涇康橋商務(wù)綠洲總規(guī)劃占地面積約441畝，總規(guī)劃建筑面積約52萬平方米。園區(qū)地處大浦東前沿位置，位于兩大航空樞紐與金融、航運(yùn)功能區(qū)的效應(yīng)疊加區(qū)，緊鄰上海迪士尼，外環(huán)（S20）、中環(huán)、羅南大道（S3），軌道交通11號線、16號線等交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞周邊。駕車30分鐘可到達(dá)陸家嘴商圈、浦東機(jī)場、世博園，45分鐘可到達(dá)人民廣場、及漕河涇開發(fā)區(qū)南橋園區(qū)。園區(qū)以“一大平臺、兩大中心、五大服務(wù)”全力打造“企業(yè)地區(qū)總部、運(yùn)營結(jié)算中心、管理服務(wù)中心、研發(fā)設(shè)計中心”的高端商務(wù)園區(qū)。
綠色生態(tài)
臨港漕河涇康橋園區(qū)擁有兩萬平方米的親水平臺，圍河式景觀設(shè)計，多樣性的國際化總部商務(wù)樓宇（一期A區(qū)：德系的嚴(yán)謹(jǐn)，二期-1C區(qū)、二期-2E區(qū)：日系的清新。三期B、D區(qū)目前待建），以5A級寫字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)以及LEED國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)塑造出獨(dú)樹一幟的水岸式商務(wù)風(fēng)情。
智慧園區(qū)
園區(qū)導(dǎo)入“智慧園區(qū)”開發(fā)理念，將創(chuàng)新整合運(yùn)用無線通訊、光子傳輸、網(wǎng)絡(luò)科技、云計算等新興技術(shù)，構(gòu)建企業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等多元功能為一體智能化、復(fù)合型、一體式園區(qū)。
商務(wù)總部
園區(qū)建設(shè)以“節(jié)能環(huán)保”、“知識生態(tài)”為目標(biāo)的新興科技園區(qū)，逐步成為面向“企業(yè)地區(qū)總部、運(yùn)營結(jié)算中心、管理服務(wù)中心、研發(fā)設(shè)計中心”的高端商務(wù)園區(qū)。
商業(yè)宜居
園區(qū)內(nèi)配套齊全，設(shè)有面積約2.5萬平方米的商業(yè)區(qū)，其中位于C區(qū)核心位置的商業(yè)廣場總建筑面積8551.67平方米（B區(qū)、D區(qū)目前作為第三期待建）。位于A區(qū)的服務(wù)中心目前已有7-11便利店、星巴克以及園區(qū)餐廳等服務(wù)配套。
此外，園區(qū)開通了班車往返園區(qū)與各通勤站點(diǎn)。同時，園區(qū)內(nèi)具有EVCARD新能源汽車分時租賃服務(wù)點(diǎn)，使園區(qū)出行綠色簡便。
便捷的交通網(wǎng)絡(luò)將園區(qū)與上海各個地區(qū)銜接，周邊擁有完善的商業(yè)配套設(shè)施，星級酒店、高品質(zhì)住宅、休閑購物場所、餐飲、銀行、學(xué)校、醫(yī)院一應(yīng)俱全。
辦公為主，商業(yè)為輔
以“智、能、電、文”為四大產(chǎn)業(yè)方向
園區(qū)定位為“高端商務(wù)”，以辦公為主。在52萬平方米總規(guī)劃建筑面積中，僅2.5萬平方米為商業(yè)中心。園區(qū)配套比例7%，容積率平均1.5（一期1.5，二期一1.7，二期二1.3），租售比例1:1。去化情況：A、C區(qū)100%，E區(qū)60%。
園區(qū)內(nèi)包含4層小型獨(dú)棟研發(fā)辦公樓（面積：3000-3500㎡，售價：18500元/㎡），8-12層大型總部綜合辦公樓（面積：10000-160000㎡，售價：16600元/㎡），租賃辦公樓（面積：1500-300㎡，租金：3.5元/㎡/天）。
園區(qū)產(chǎn)業(yè)以“高端智能、新能源新材料、文化創(chuàng)意”為核心，構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，打造智慧、科技、能源、生態(tài)的國際商務(wù)綠洲。康橋園區(qū)產(chǎn)業(yè)體系內(nèi)容具體包括“智、能、電、文”四大產(chǎn)業(yè)方向，“智”指人工智能產(chǎn)業(yè)，側(cè)重于醫(yī)療人工智能；“能”代表節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，包括新能源、新材料產(chǎn)業(yè)；“電”代表電子信息產(chǎn)業(yè)，包括電子通訊設(shè)備、電子零部件等領(lǐng)域；“文”代表文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括廣告、傳媒、網(wǎng)絡(luò)文化、動漫設(shè)計等領(lǐng)域。通過政府招商、企業(yè)自帶資源以及協(xié)會招商等渠道，目前已吸引包括麥金地集團(tuán)、新佑能源、炎帝生物、晶晨半導(dǎo)體、EVCARD環(huán)球車享運(yùn)營奧沛等30多家企業(yè)入駐，帶動1000余人就業(yè)。
運(yùn)營模式
基地+基金+服務(wù)
漕河涇康橋商務(wù)綠洲在提供辦公場地、設(shè)施等物理?xiàng)l件的基礎(chǔ)上，為入駐企業(yè)提供成長中各個階段所需的投資服務(wù)以及園區(qū)服務(wù)（一大平臺、兩大中心、五大服務(wù)）。基金幫助基地引入投資項(xiàng)目；基地為基金孵化項(xiàng)目、形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；園區(qū)服務(wù)促進(jìn)企業(yè)之間交流互動。
總結(jié)
漕河涇康橋商務(wù)綠洲以“綠色生態(tài)、智慧園區(qū)、商務(wù)總部、商業(yè)宜居”為特色，導(dǎo)入“人與自然、建筑與環(huán)境、商務(wù)與配套、工作與生活”等多重元素，打造和諧共生的“一部四中心”。
在園區(qū)業(yè)態(tài)方面，園區(qū)內(nèi)包含4層小型獨(dú)棟研發(fā)辦公樓、8-12層大型總部綜合辦公樓、租賃辦公樓以及兩個商業(yè)廣場，以辦公為主，商業(yè)為輔，租售比例1:1。
在招商引資方面，園區(qū)以“基地+基金+服務(wù)”的運(yùn)營模式以及完善的周邊配套與區(qū)內(nèi)服務(wù)，通過政府招商、企業(yè)自帶資源、協(xié)會招商等渠道吸引了以 “智、能、電、文”四大產(chǎn)業(yè)方向?yàn)橹鞯谋姸嗥髽I(yè)入駐，帶動千余人就業(yè)。
